商业地产是房地产开发的一个重要组成部分，商业地产企业是指以营利为目的，从事经营活动的企业法人或非法人单位。其经营性质通常有四种类型：零售商业地产、旅游商业地产和工业用地商业地产。作为一个以盈利为目的的企业，其最根本的要求是获得合理利润，这也是衡量一个企业是否具备良好的盈利能力的重要指标。商业地产项目由于其投资金额大、周期长等特点，需要企业从不同角度、多个维度进行管理和运营。如资产管理、租金收入管理、招商管理及客户服务等，这些方面都需要一个可视化平台。

数据中台作为数据资产与业务系统的桥梁，可帮助企业实现多维度、多层次的可视化数据分析和智能化决策分析。因此，企业有必要使用数据中台对各业务系统进行整合，实现数据共享，让数据以可视化的形式在用户面前展现出来，提高其决策效率与质量。就目前来看，地图中台是一种很好的解决方案。下面就介绍一下地图数据中台在商业地产管理中的应用。

1、资产管理

以地理信息系统为基础，对商业地产项目中的房屋、商铺、停车场等资产进行数据采集、审核、录入、汇总和分析，可以全面掌握资产数据信息，实现数据共享。以地图形式显示，可使项目管理者通过三维地图对商业地产项目进行全面的管理，提高资产管理效率。

2、招商管理

招商管理包括租户合同签订、租户租金结算、租户装修及商户开业等，是一个很大的工作。通过对租户合同签订情况、租金收入情况的统计，可了解到不同商户类型的市场影响力，从而对商户进行有效管理，避免出现恶性竞争，提升整个项目的经济效益。招商管理需要对商圈内所有商户的分布进行统计分析，可使用地图数据中台中的商圈图功能。根据地图定位商圈内各区域商户分布情况，以区域为单位进行统计分析，可有效管理好商业地产项目的招商管理工作。例如，招商部门可以根据商圈内商户分布情况对招商资源进行优化配置，从而更好地实现资源利用效率最大化。

3、租金收入管理

租金收入管理是商业地产企业最重要的收入来源之一。通过地图中台，可以对项目的租金收入情况进行有效管理。 在租金收入管理中，主要是通过租金收入报表进行分析，通过租金收入表，可以展现项目的月、季、年的经营状况，并对租金进行分析。

在地图中台，可以展现项目整体的租金情况，并可以看到区域内各个项目的最新租金情况。同时也可通过租金情况数据发现一些问题，比如哪些区域出现了空铺现象，这些空置现象应该如何解决；哪些区域进行了装修，对于装修项目又该如何管理等等。通过对租金收入的管理实现科学管理，同时也为企业创造更多效益。

4、客户服务

客户服务是商业地产的一项重要功能，是提供给消费者的一个窗口，也是实现商场盈利的重要手段。通过可视化平台，商场可随时了解客户信息，并快速响应客户需求，提高服务水平。可视化平台还能实时记录员工工作轨迹、服务人员工作时长等信息，方便管理者进行统一调度和管理。

5、运营分析

主要包括目标达成、客流分析、租金收入等。可对项目指标进行数据实时监控，通过数据指标与历史数据对比，了解项目目前运营状况。 如客流分析可直观了解各商铺的客流量分布情况，可直观反映商业中心人流热度，客流量越高则代表商业中心人气越高。

通过客流热力图的形式，可清楚了解各商铺人流分布情况，更好地为客户服务。如租金收入分析主要有租户评价、商户评价等内容，通过对各个商户的租金收入进行比较，可反映各商户的经营状况和经营能力。通过对各业态的租金收入分析，可以了解项目中商业综合体业态分布情况。

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